Агентство недвижимости ALEPH

ПОТОМУ ЧТО МЫ ЦЕНИМ ВАШЕ ДОВЕРИЕ

позвоните

​Сдать в аренду квартиру или другой объект недвижимости напрямую может сам собственник. В случае, если он не хочет самостоятельно заниматься поиском арендаторов, контролировать соблюдение ими договоренностей, отслеживать своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг, или не может этим заниматься – например, он находится в длительной командировке или проживает в другом городе – есть возможность передать доверительное управление квартирой агентству недвижимости ALEPH, СПб.

Договор доверительного управления недвижимостью предусматривает передачу соответствующего объекта недвижимости – квартиры, дома, помещения коммерческого назначения – доверительному управляющему за небольшую ежемесячную плату. Управляющий, например, агентство недвижимости, в течение всего действия договора обязан следить за вверенным ему имуществом и управлять им в интересах собственника.

Важно! Передача в доверительное управление не означает перехода права собственности к доверительному управляющему! Доверенное лицо лишь контролирует состояние помещения, регулярность внесения платежей и решает возможные спорные вопросы с арендаторами!




Заключить такой договор будет удобно в следующих случаях:

• собственник объекта недвижимости не может самостоятельно решать связанные с ее сдачей в аренду вопросы – например, он в отъезде;
• собственник не хочет заниматься арендой недвижимости самостоятельно. Например¸ он сдает несколько квартир, и он слишком занят, чтобы присматривать за ними.

Доверительный управляющий контролирует внесение арендной платы квартирантами. Он регулирует спорные вопросы – например, соседи жалуются на шум из сданной в аренду квартиры – и контролирует ее состояние. Если арендатор решит съехать до окончания срока договора аренды, то доверенное лицо примет квартиру по описи и найдет новых жильцов. Если арендатор испортил имущество, то доверительное лицо имеет право заниматься вопросами возмещения его стоимости и даже обращаться в суд.




Передача квартиры в доверительное управление подразумевает возложение обязанности следить за состоянием квартиры. Оно должно оставаться не хуже того, в каком собственник передал ее в доверительное управление. Кроме того, в функции управляющего входит:

• поиск арендаторов, полностью отвечающих требованиям владельца недвижимости;
• получение за сдачу в аренду как можно более высокой прибыли. Кстати, сам управляющий заинтересован в максимально высокой прибыли, ведь от ее размера зависит и его комиссия;
• оформление договора аренды недвижимости, переданной в доверительное управление;
• контроль над сохранностью имущества владельца недвижимости;
• своевременное внесение оплаты по всем коммунальным платежам или контроль за внесением оплаты арендатором – в зависимости от прописанных в договоре условий;
• получение ежемесячной платы по договору аренды и передача денежных средств владельцу недвижимости, а также контроль за своевременностью выплат;
• решение связанных с бытовыми услугами вопросов – это может быть ремонт сантехники, вызов коммунальных служб, клининга, установка сигнализации и т.д.;
• по желанию владельца сданной в доверительное управление недвижимости – ее страхование.

Таким образом, передавая право доверительного управления имуществом агентству недвижимости, собственник не только ничем не рискует, но также и освобождается от многих неприятных моментов, связанных со сдачей жилья, и получает максимально возможную выгоду. Недвижимость не «простаивает», а стабильно приносит хороший доход!

тел.: +7 (921) 941-70-65
e-mail: info@aleph-agent.ru
Адрес: Лиговский проспект д.274
(м. Московские ворота)

НАПИШИТЕ НАМ