Доверительное управление недвижимостью

Сдать в аренду квартиру или другой объект недвижимости напрямую может сам собственник. В случае, если он не хочет самостоятельно заниматься поиском арендаторов, контролировать соблюдение ими договоренностей, отслеживать своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг, или не может этим заниматься – например, он находится в длительной командировке или проживает в другом городе – есть возможность передать доверительное управление квартирой агентству недвижимости ALEPH, СПб.

 

Договор доверительного управления недвижимостью предусматривает передачу соответствующего объекта недвижимости – квартиры, дома, помещения коммерческого назначения – доверительному управляющему за небольшую ежемесячную плату. Управляющий, например, агентство недвижимости, в течение всего действия договора обязан следить за вверенным ему имуществом и управлять им в интересах собственника.

 

Важно! Передача в доверительное управление не означает перехода права собственности к доверительному управляющему! Доверенное лицо лишь контролирует состояние помещения, регулярность внесения платежей и решает возможные спорные вопросы с арендаторами! 

 

Кому подойдет услуга доверительного управления?

Заключить такой договор будет удобно в следующих случаях:

  • собственник объекта недвижимости не может самостоятельно решать связанные с ее сдачей в аренду вопросы – например, он в отъезде;

  • собственник не хочет заниматься арендой недвижимости самостоятельно. Например¸ он сдает несколько квартир, и он слишком занят, чтобы присматривать за ними.

Доверительный управляющий контролирует внесение арендной платы квартирантами. Он регулирует спорные вопросы – например, соседи жалуются на шум из сданной в аренду квартиры – и контролирует ее состояние. Если арендатор решит съехать до окончания срока договора аренды, то доверенное лицо примет квартиру по описи и найдет новых жильцов. Если арендатор испортил имущество, то доверительное лицо имеет право заниматься вопросами возмещения его стоимости и даже обращаться в суд.

 

Что входит в обязанности доверительного управляющего?


Передача квартиры в доверительное управление подразумевает возложение обязанности следить за состоянием квартиры.  Оно должно оставаться не хуже того, в каком собственник передал ее в доверительное управление. Кроме того, в функции управляющего входит:

 

 

  • поиск арендаторов, полностью отвечающих требованиям владельца недвижимости;

  • получение за сдачу в аренду как можно более высокой прибыли. Кстати, сам управляющий заинтересован в максимально высокой прибыли, ведь от ее размера зависит и его комиссия;

  • оформление договора аренды недвижимости, переданной в доверительное управление;

  • контроль над сохранностью имущества владельца недвижимости;

  • своевременное внесение оплаты по всем коммунальным платежам или контроль за внесением оплаты арендатором – в зависимости от прописанных в договоре условий;

  • получение ежемесячной платы по договору аренды и передача денежных средств владельцу недвижимости, а также контроль за своевременностью выплат;

  • решение связанных с бытовыми услугами вопросов – это может быть ремонт сантехники, вызов коммунальных служб, клининга, установка сигнализации и т.д.;

  • по желанию владельца сданной в доверительное управление недвижимости – ее страхование.


Таким образом, передавая право доверительного управления имуществом агентству недвижимости, собственник не только ничем не рискует, но также и освобождается от многих неприятных моментов, связанных со сдачей жилья, и получает максимально возможную выгоду. Недвижимость не «простаивает», а стабильно приносит хороший доход! 

тел.: 

тел.: 

e-mail: info@aleph-agent.ru

Адрес: Лиговский проспект д.274

(м. Московские ворота)

© 2020 «ALEPH неджвижимость». Сайт создан MASHA-BRAND.RU